¿Cuál es la diferencia entre los alquileres de Airbnb y los alquileres tradicionales?
La diferencia entre las propiedades de alquiler de Airbnb y las propiedades tradicionales es que las propiedades de Airbnb generalmente se alquilan a corto plazo (generalmente hasta un máximo de 30 días) frente a un compromiso a largo plazo en el que sus inquilinos permanecen durante al menos seis meses y pagan cuotas mensuales o ingresos por alquiler. Por supuesto, esto podría variar según la ciudad o el estado en el que esté invirtiendo, pero en términos generales, este es el caso.

Ingresos por alquiler de Airbnb

Hay diferentes factores a tener en cuenta cuando esté considerando comprar una propiedad de inversión en Airbnb. Algunos de ellos son su tiempo, disponibilidad e ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler de Airbnb son la métrica más importante entre todos los datos de Airbnb. En pocas palabras, es su principal fuente de ingresos, por lo que es importante comprender lo que implican los ingresos por alquiler de Airbnb al invertir en bienes raíces.

Por qué los ingresos por alquiler de Airbnb triunfan sobre los ingresos por alquiler tradicionales
En primer lugar, es importante mencionar que muchos inversores que han probado ambas formas de alquilar una propiedad de inversión dan fe de que los ingresos por alquiler de Airbnb pueden ser mayores. Puede ser mayor en la generación de flujo de efectivo y la tasa nocturna y, por lo tanto, puede ser una inversión más rentable.

Otra forma en que sus ingresos de alquiler de Airbnb pueden ser más altos es que es esencialmente gratis publicar su propiedad en Airbnb. Además de las tarifas de servicio de Airbnb, es una plataforma con costo cero. Esto significa que puede ahorrar en costos de marketing, aumentando aún más sus ingresos por alquiler de Airbnb.

Además, Airbnb ofrece una opción de revisión en la que tanto los anfitriones como los huéspedes pueden opinar entre sí. Tener opiniones positivas de Airbnb puede ser útil ya que pueden, en efecto, Promocione su propiedad por usted y puede ser una fuente de aliento para que los huéspedes se queden en su propiedad. Y cuantos más huéspedes te valoren positivamente, más huéspedes futuros recibirás y mayores serán tus ingresos por alquiler de Airbnb. Además, debido a que Airbnb muestra comentarios de los huéspedes, le facilita la investigación de los huéspedes / inquilinos. Además, el sistema en sí está configurado de una manera que garantiza su pago, un problema que muchos inversores tradicionales de propiedades de alquiler enfrentan con sus inquilinos.

Finalmente, Airbnb ofrece una póliza de "seguro de protección para anfitriones" que te ayuda a ahorrar en los costos de obtener tu propio seguro en un entorno tradicional.

Por qué los ingresos de alquiler tradicionales triunfan sobre los ingresos de alquiler de Airbnb? 

A pesar de sus numerosas ventajas, la opción de propiedad de alquiler de Airbnb no es perfecta.

Las propiedades de Airbnb son menos consistentes que las inversiones tradicionales. Las propiedades de Airbnb dependen en gran medida de las tasas de ocupación. Esto puede ser un problema con las propiedades estacionales de Airbnb. Por ejemplo, su propiedad de Cancun puede recibir muchas reservas en los meses de verano, pero puede ser más lenta durante las temporadas de invierno. Obviamente, esto puede afectar sus ingresos por alquiler de Airbnb. Por el contrario, una propiedad de alquiler tradicional se ve menos afectada por los cambios estacionales, ya que sus inquilinos firman un contrato de arrendamiento que es más a largo plazo. 

 Al mismo tiempo, este problema se puede superar encontrando formas de mantener alta su tasa de ocupación de Airbnb. Esto se puede hacer por varios métodos: comercializar su propiedad correctamente, asegurarse de obtener críticas positivas de Airbnb, mantener su propiedad estéticamente agradable y limpia, tener precios competitivos y publicar fotos bonitas de su propiedad, entre otras formas.

Los precios pueden ser otro problema cuando se trata de ingresos por alquiler de Airbnb. Debido a que los precios son más flexibles para las propiedades de Airbnb, hay más competencia, especialmente de los no inversores, como los anfitriones que simplemente alquilan su propiedad sin tener la intención de convertirse en inversores inmobiliarios.

Una razón diferente por la que un inversor puede abstenerse de elegir invertir en una propiedad de Airbnb es que administrar múltiples propiedades de Airbnb puede ser más difícil que administrar múltiples alquileres tradicionales. Imagina ser dueño de dos o más propiedades de Airbnb con varios huéspedes que se registran y salen durante la semana o el mes. Deberá estar más alerta o de guardia, ya que hay más personas que cuidar en lugar de un inquilino para una propiedad tradicional.

Lo anterior también presenta otra preocupación que muchos inversores tienen: el hecho de que las propiedades de alquiler de Airbnb pueden requerir más trabajo por parte de un inversor. Esto puede ser cierto ya que los alquileres de Airbnb tienen una tasa de rotación más alta, lo que significa que un inversor tiene que lidiar con múltiples inquilinos por mes, realizar limpiezas y reparaciones con más frecuencia, etc. Al mismo tiempo, muchas de estas tareas se pueden hacer más fáciles mediante el uso de la tecnología. 

La conclusión...
Obviamente, ambas estrategias de inversión inmobiliaria pueden ser rentables. Y recuerde que al final del día, el éxito de su propiedad depende de las ubicaciones en las que está invirtiendo, su compromiso con su propiedad y el tiempo que asigna, entre otros factores. Finalmente,  en RENT-A-HOUSE podemos asesorarlo,   para determinar si una ciudad y / o vecindario específico es mejor para Airbnb o la inversión tradicional.