¿Qué es el flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario es una tendencia de inversión inmobiliaria que, como decíamos, tiene una gran vigencia en EEUU, pero que en Latinoamérica, todavía no tiene una gran implantación. Aunque eso está cambiando. La razón de que esté cambiando y se esté poniendo de moda la abordamos en mayor profundidad en el último apartado, pero podemos adelantarte que este tipo de inversión se está poniendo de moda por lo sencilla que resulta y lo lucrativa que es.

En esencia, el flipping inmobiliario consiste en comprar una vivienda con el único propósito de darle un lavado de cara, ponerla a punto y venderla tan rápido como sea posible. Evidentemente, el objetivo es venderla por un precio superior al que nos ha costado y los gastos de reformas que hayamos tenido que afrontar (así como los impuestos que haya que pagar por el camino, claro)

Cosas a considerar de house flipping

Si bien permite aumentar la rentabilidad de un inmueble, es importante que los interesados tengan un proyecto bien establecido y apoyo de especialistas. 

“Como con cualquier estrategia de crecimiento de dinero y patrimonio, es fundamental atender las recomendaciones de los expertos”. 

Antes de invertir es valioso hacer una investigación adecuada sobre el costo de la renovación, para asegurarse que no supere el valor del mercado de la propiedad. 

Lo que se busca es una propiedad, que no requiera de grandes mejoras , sobre todo estructurales, sino, que , por el contrario con un poco de " Maquillaje", quede perfecta y atractiva para la venta. 

Hay que decir que, aunque hablamos de flipping inmobiliario, lo cierto es que el flipping es una práctica que se puede llevar a cabo con cualquier tipo de activo al que se le pueda dar un lavado de cara. 

¿Por qué está de moda?

Simple: Es un negocio lucrativo y que no necesita grandes conocimientos. Simplemente, buscas viviendas a buen precio, haces números de cuánto te puede costar la reforma, pides una hipoteca, compras la vivienda, la reformas, la vendes y cancelas la hipoteca. No tiene ningún misterio y es dinero rápido que puedes tener en uno o dos meses.

La clave del House Flipping es comprar barato y vender caro, así de sencillo. Por tanto, una característica fundamental a la hora de hacer House Flipping es el buscar viviendas que estén por debajo del precio del mercado. Ahora bien, ¿quién puede vender una casa por debajo del precio del mercado? Casi nadie. Las viviendas que se venden por debajo del precio del mercado suelen ser viviendas en mal estado o propiedad de personas que necesitan quitárselas de encima urgentemente por cualquier motivo.

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Fuentes: Revista Inmobiliare y Vivus